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技术支持

珠海学校物业保洁方案
发布时间:2013-04-26 浏览:

一、 绿化管理方案

  绿地更新及时率98%;
  绿化存活率达到98%以上;
  残枝断叶控制率98%;
  有专业人员实施绿化养护管理;
  及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物;
  花卉、绿篱、树木根据?#20998;?#21644;生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果;
  定期组织浇灌、施肥和?#36175;粒?#20570;好防涝、防冻工作。

【绿化面貌】

  绿地内清洁、整齐。
  无明显病虫危害,无药害。
  根据实际情况制定养护、补种计划,并按期实施。

【土壤绿化性状要求】

  保持绿地土壤疏松、无积水,合理、有效施肥,增?#23458;?#22756;肥力,改善土壤理化性状。

【景观要求】

  根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶?#21361;?#23545;植物群落合理养护,保持植物季相?#32622;鰲?#33394;彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛,营造管理区域优美的整体景观效果。
  《绿地等级景观要求》:一级绿地
  a.群落结构:群落合理完整,层次丰富黄土不裸露,树木种间、株间生长空间与层次处理得?#20445;?#25972;体观赏效果好。
  b.树木生长:乔灌木主?#36175;?#31435;,树形完整优美,枝叶茂盛,季相明显,针叶树应保持明显的顶端优势,整形树?#23621;?#25353;观赏要求养护成一定形态,花灌木按时开花结果,绿篱连续、无空档、无死树枯枝,地被植物应为四季常绿的观花或观叶?#20998;幀?/div>
  c.花卉布置:花卉健?#24120;?#22987;花期方可种?#29627;?#26666;行距?#23460;耍?#33457;期整齐,图案美观,按时开花。
  d.草坪铺?#29627;?#33609;种纯,生长茂盛,无空秃。
  e.杂草控制:无大型野草、无缠绕性、攀援?#26685;?#33609;,基本无杂草。
  f.设备设施:建筑小品、辅助设施完好无损。
  g.环境卫生:绿地整洁,无垃圾。

?#38745;?#34411;害防治控制】(一级绿地)

  应采取病虫害综合防治措施,病虫害对植物的危害?#26434;?#25511;制在不影响观赏效果的指标之内。
  《绿地等级病虫害控制指标》:
  a. 病害危害程度:基本无危害迹象。
  b. 食叶性害虫为害率?#28023;?%。
  c. 刺吸性害虫为害率?#28023;?0%。
  d.蛀干性害虫为害率?#28023;?%。

二、保洁管理方案

  清洁管理无盲点;
  管理服务范围保持环境整洁,生活垃圾日产日清;
  合理调整果壳箱或者垃圾桶,每日清运2?#21361;?/div>
  保洁人员应统一着装,佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄;
  为业户、访客提供一个清洁、舒?#23454;?#29983;活和工作环?#24120;?/div>
  操作规范化、管理科学化;
  适时、及时、准时进行保洁服务,包括虫害灭?#20445;?/div>
  爱护物业各项设施及财物;
  及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放;
  节约用电、用水;

服务标准

【电梯厅】

  地面干净无污渍、?#39029;盡?#30192;迹。 每天?#19981;?#20445;洁
  墙面、天顶干净无污迹、浮尘。每月3次保洁
  照明外壳无积灰、污迹。每天1次保洁
  金属件干净、光亮无污迹,不变色。每天1次保洁
  沙发、茶几无?#39029;盡?#27745;迹,光亮整洁。每天?#19981;?#20445;洁

【客梯】

  轿厢干净无垃圾杂物,镜面(不锈钢面)无?#38047;?#36857;,门表面光亮。
  每天?#19981;?#20445;洁
  轿厢门面无?#39029;荊?#26174;?#37202;?#24178;净无?#39029;盡?#27599;天1次保洁
  轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。每天1次保洁

【走?#21462;?#36807;道】

  地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土。 每天3次保洁
  墙面干净无脏污,天顶无积灰、蜘蛛网。每月2次保洁
  扶手、栏杆干净。每天1次保洁
  目视灯具、灯管无?#39029;荊?#28783;具内无蚊虫,灯罩、灯盖无积灰。
  每月1次保洁
  门、?#26696;?#20928;无污渍、浮尘。每周1次保洁
  牛奶箱表面无积灰。每天1次保洁

?#20928;?#25152;】

  ?#21355;?#35774;施表面干净、光亮无污迹。每天1次保洁
  玻璃、镜面光亮无水迹、?#38047;?#36857;。每周2次保洁
  墙面、天顶干净无浮尘。每月1次保洁
  金属件光亮、无脏污。每天1次保洁

【监控探头】

    探头镜头干净无积灰、浮尘。 每周1次保洁

【地下室、地下车库】

  目视标识、指示牌无?#39029;盡?#27599;周1次保洁
  目视墙面、管道无?#39029;盡?#27599;月2次保洁
  下水道畅通无堵塞。每天1次保洁

【道路】

  目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙。 每天?#19981;?#20445;洁
  人?#26032;?#38754;无杂物、?#30192;佟?#22403;圾和痰迹。每天?#19981;?#20445;洁

【绿化带】

  花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料?#23567;?#32440;屑、碎石等杂物。每天?#19981;?#20445;洁

【垃圾桶、垃圾房】

  地面干净、干燥无异味。每天2次保洁
  墙面无污迹、粘附物。 每天2次保洁
  垃圾桶表面无积灰、污迹,冲洗空桶内壁无异味。 每天2次保洁

【小溪水景】

  目视水池清澈见底,池底无沉淀物、杂物,水面无漂浮物、枯树叶。
  每天?#19981;?#20445;洁
  池底、边壁无锈斑、污迹、青苔。换水时保洁
  池内喷水管、照明灯外表无污迹。换水时保洁
  池边地面无垃圾、杂物、积水。每天?#19981;?#20445;洁

?#37202;?#20182;设施】

  烟感器、指?#38236;啤?#28040;防栓、消防箱内外无积灰,出风口无?#39029;盡?#27745;迹。
  每周1次保洁

【天台、平台】

  无垃圾杂物,排水口畅通。每周1次保洁

【照明设施】

  绿地矮灯干净无积灰。 每周1次保洁
  灯杆无脏污、粘附物,灯罩无积灰。 每周1次保洁

【保安岗亭】

  室内地面干净无杂物。 每天1次保洁
  墙面四周无污迹,顶部无蜘蛛网。 每月1次保洁
  岗亭外立面干净无积灰。 每周1次保洁

【宣传?#28014;?#38405;报?#28014;?#24067;告?#28014;?/h3>
  玻璃干净无?#39029;荊?#26694;架干净无污迹。 每周3次保洁

【员工卫生间】

  地面干燥、干净,无垃圾、杂物。 每天1次保洁
  墙面、隔屏无污渍,天顶无蜘蛛网。每周2次保洁
  小便斗、坐便器无黄渍、污渍。 每天1次保洁
  空气清新无异味。每天1次保洁
  洗手盆无污迹。每天1次保洁

【排水沟】

  目视干净无杂草、杂物。 每周1次保洁
  排水畅通无堵塞、积水、异味。 每周1次保洁

【外墙】

  外立面二米以下无污?#28014;?每天1次保洁
  建筑物外立面按委托合同要求清洗。

【小区健身器材】

  健身器材表面无积灰、污渍。 每周3次保洁
  [保洁质量三查制度]
  员工自查?#22909;?#20010;员工根据有关作业规程,对?#32422;?#36127;责分管区域的保洁项目进行自查,及时发?#27835;?#39064;、解决问题,并做好记录。
  领班巡查:领班应把?#19981;?#26816;查作为?#32422;?#30340;主要工作,对管理区域内所有保洁部位、项目进行?#19981;?#26816;查,每天不得少于二?#21361;?#24182;做好纪录。
  主管抽查:主管每日抽查不得少于一?#21361;?#20027;管还应会同物业管理处经理(或陪同上级领?#36857;?#27599;月三次联合检查,并做好纪录。

版权所?#26657;?#29664;海正大清洁服务有限公司;公司地址:珠海市吉大石花西路193号

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